বাড়ি করার সময় গ্যারেজ বা চলাচলের জন্য কতটুকু জায়গা ছাড়তে হয়, আইনে কী আছে
বাড়ি নির্মাণের সময় হাঁটা বা চলাচলের রাস্তার জন্য জায়গা ছাড়ার বিষয়ে আইনগত বাধ্যবাধকতা রয়েছে। আইনে নির্ধারিত জায়গা না ছেড়ে অবৈধভাবে বাড়ি নির্মাণ করলে সেটি আইনত দণ্ডনীয়।
বাড়ি করার সময় গ্যারেজ নির্মাণ, হাঁটা বা চলাচলের জায়গা কতটুকু এবং কীভাবে ছাড়তে হয়, এই সম্পর্কে বিস্তারিত জানিয়েছেন বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্টের আইনজীবী মমতাজ পারভীন মৌ।
For all latest news, follow The Daily Star's Google News channel. বাড়ি করার সময় হাঁটার জায়গা কতটুকু, কীভাবে ছাড়তে হয়
আইনজীবী মমতাজ পারভীন মৌ বলেন, বাড়ি নির্মাণের সময় বাংলাদেশ ন্যাশনাল বিল্ডিং কোড (বিএনবিসি) অনুযায়ী নির্মাণ করতে হয়। তবে সিটি করপোরেশন এবং পৌরসভা বা ইউনিয়ন পরিষদের জন্য বা এলাকাভেদে জায়গা ছাড়ার নিয়ম ভিন্ন ভিন্ন হতে পারে। সিটি করপোরেশন এলাকায় সাধারণত নিজস্ব আইন প্রযোজ্য হয়, যা পৌরসভা বা উপজেলা বা ইউনিয়ন পরিষদের নিয়ম থেকে আলাদা।
বিএনবিসি অনুযায়ী চলাচলের রাস্তার জন্য বাড়ির সামনে বা পাশে অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ জায়গা (সেটব্যাক) ছাড়তে হয়—যা ভবনের নকশা অনুমোদন করার সময় সরকারি কর্তৃপক্ষের নিয়ম অনুযায়ী করতে হয়। এ ছাড়াও, রাস্তা বা অন্য কারো জমিতে যাতে পানি নিষ্কাশিত না হয় বা নিষ্কাশিত পানি জমে যাতে অন্য কারো জমি বা ভবনের কোনো ক্ষতি না হয়, সেদিকে খেয়াল রাখতে হবে এবং গ্যারেজ নির্মাণের ক্ষেত্রে রাস্তা থেকে নির্দিষ্ট দূরত্ব বজায় রাখতে হবে।
বাড়ি নির্মাণের সময় বিএনবিসি অনুযায়ী নির্ধারিত পরিমাণ খোলা জায়গা ছাড়তে হয়। ছাড়ার পরিমাণ নির্ভর করে জমির আয়তন এবং ভবনের উচ্চতার ওপর।
সাধারণত, সামনের দিকে ৫ থেকে ১০ ফুট, পেছনে ৪ থেকে ৬ ফুট এবং দুই পাশে ৩ থেকে ৫ ফুট জায়গা খালি রাখতে হয়। উদাহরণস্বরূপ, ৪-৫ কাঠার জমিতে সামনে দেড় মিটার, দুই পাশে ১ দশমিক ২৫ মিটার এবং পেছনে ২ মিটার জায়গা ছাড়তে হতে পারে।
গ্যারেজ নির্মাণ
গ্যারেজ নির্মাণের ক্ষেত্রে গ্যারেজ যদি সরাসরি রাস্তার দিকে হয়, তবে সেটি রাস্তার সীমানা থেকে ন্যূনতম দেড় মিটার বা প্রায় ৫ ফুট দূরে নির্মাণ করতে হবে এবং গ্যারেজ থেকে যেন রাস্তা বা অন্যের জমিতে পানি না পৌঁছায়, তা নিশ্চিত করতে হবে।
এ ছাড়া ঢাকা ও চট্টগ্রামের মতো বড় শহরগুলোতে প্রতিটি ভবনে গাড়ি পার্কিংয়ের জন্য কমপক্ষে ২৩ বর্গমিটার জায়গা রাখা বাধ্যতামূলক।
তা ছাড়া প্রতিবেশীর জায়গা বা রাস্তার ওপর অবৈধভাবে কোনো স্থাপনা বা পার্কিং নির্মাণ করা যাবে না। ১৮৮২ সালের পথাধিকার আইনের ৪ ধারা অনুযায়ী নিশ্চিত প্রতিবেশীর ইজমেন্ট রাইট বা পদাধিকারের সংরক্ষণ করে তবে ভবন নির্মাণ বা বাড়ি করতে হবে।
গ্রামে বা পৌরসভায় বাড়ি করার সময় হাঁটার জায়গা ছাড়ার নিয়ম
আইনজীবী মমতাজ পারভীন মৌ বলেন, গ্রামে বাড়ি করার সময়ও সাধারণ নিয়ম হলো, বাড়ির সামনে, পেছনে এবং পাশে নির্দিষ্ট পরিমাণ জায়গা ছেড়ে নির্মাণ করা।
এক্ষেত্রেও বিএনবিসির স্থানীয় নিয়মকানুন অনুসরণ করতে হবে। সাধারণত জমির পরিমাণ এবং ভবনের উচ্চতার ওপর নির্ভর করে ছাড়ের পরিমাণ। সামনে নির্দিষ্ট পরিমাণ জায়গা ছাড়তে হয়, যা সামনের রাস্তার পাশে পানি বা অন্য কোনো আবর্জনা পড়ার হাত থেকে রক্ষা করবে। দুই পাশেও নির্দিষ্ট পরিমাণ জায়গা ছাড়তে হয়, যা পাশাপাশি থাকা অন্য বাড়িগুলোতে আলো-বাতাস এবং পানির ড্রেনেজ নিশ্চিত করে। ভবনের পেছনেও একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ জায়গা ছাড়তে হয়, যা সাধারণত বায়ু চলাচল এবং অন্যান্য জরুরি প্রয়োজনে কাজে লাগে।
সাধারণ নিয়ম অনুযায়ী, সামনে কমপক্ষে দেড় মিটার, দুই পাশে ১ দশমিক ২৫ মিটার এবং পেছনে ২ মিটার জায়গা ছাড়তে হয়—যা ভবনের উচ্চতা বাড়লে বাড়ে। এ ছাড়া, ভবনের মোট জমির অন্তত ৩০ শতাংশ খোলা জায়গা রাখতে হয় আলো-বাতাস চলাচল এবং অগ্নি নিরাপত্তার জন্য।
পৌরসভায় বাড়ি করার সময়ও জায়গা ছাড়ার পরিমাণ নির্ধারিত হয় জমির পরিমাণ ও ভবনের উচ্চতার ওপর নির্ভর করে। এক্ষেত্রেও, সামনে কমপক্ষে দেড় মিটার, দুই পাশে ১ দশমিক ২৫ মিটার এবং পেছনে ২ মিটার জায়গা ছাড়তে হয়—যা ভবনের উচ্চতা বাড়লে বাড়ে। এ ছাড়া, মোট জমির কিছু অংশ খোলা জায়গা হিসেবে রাখতে হয় আলো-বাতাস চলাচল এবং অগ্নি নিরাপত্তার জন্য।
